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2017年8月广州一手住宅网签成交4978套

发布时间: 2017-09-08 09:38:45来源:信息时报
  “金九银十”的前夕,楼市成交逐渐回暖。阳光家缘网签数据显示,2017年8月广州一手住宅网签成交4978套,其中当月下旬成交量提升明显。而就今年前8个月的整体情况来看,虽然从3月起楼市新政陆续出台,但广州一手住宅总体销售业绩仍然不错,已突破6万套大关。二手楼方面,由于新政继续影响市场成交,8月广州二手楼市交投仍呈胶着状态。  一手楼   8月网签   成交环比有所企稳   3月份楼市调控新政至今,广州一手住宅成交量持续数月快速下调,今年7月,广州一手住宅成交套数(4431套)更是创下17个月新低。不过在“金九银十”即将到来的前夕,网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,淡季8月网签成交4978套,相比7月有所企稳。回顾近四周广州一手住宅成交走势发现,虽然8月初(7月31日~8月6日),广州一手住宅仅成交1053套,此后两周的成交量也都未超过千套,但8月21日~8月27日的成交量回升到1484套,环比上上周上升近5成,呈现“回暖”趋势。   分区域来看,外围五郊区依然是成交主力,8月一手住宅共计成交3405套,占总成交量的68.4%;中心六区则成交1573套。具体到每一区,增城夺得销冠,共成交1357套;黄埔以1180套的成交量排在第二名;其余区域成交均未突破千套,成交套数最少的越秀仅成交了15套。   此外,2017年8月广州一手住宅网签成交均价16146元/平方米,相比去年同期17808元/平方米减少1662元/平方米,同比下降9.33%;中心六区2017年8月成交均价为24799元/平方米;外围五郊区2017年8月成交均价则为12238元/平方米。具体到每一区,天河位居榜首,成交均价为45470元/平方米;而成交均价最低的从化只有7943元/平方米。   根据中原地产的统计显示,由于近一段时间成交量回落,广州整体市场消化周期提升至7.4个月,总体库存量为649.02万平方米。从各区的情况来看,此前消化周期较低的黄埔、增城等区有所回升;另一方面,中心区海珠、荔湾、天河3区消化周期较长,其中海珠、荔湾由于各自热门板块去化能力有所放缓,从而导致库存增加。   前8月成交破6万套成绩不俗   网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,截至8月31日,2017年广州一手住宅网签成交60171套。这一成绩在近8年中排名第三,仅次于2016年(7月11日)和2013年(8月28日),比2016年的史上最快完成6万套成交量纪录月份推迟一个多月。分区域来看,前8月的成交“大户”仍位于东部,成交套数前三名的区域均突破万套大关。其中,增城区的成交套数最多,达15849套;其次是黄埔区,成交11482套;花都区以10144套位列第三。而中心六区中的白云区、海珠区、越秀区成交套数均不足千套,越秀区成交套数最低仅有250套。价格方面,前八月广州全市一手住宅网签均价16530元/平方米。比去年同期的均价17808元/平方米下跌7.18%。   截至8月31日,广州共有16个一手住宅项目的网签成交量突破千套。在成交套数TOP10楼盘中,获得冠军的是花都区的广州万达城,成交1725套;第二、三名分别花落番禺区的广州亚运城和增城区的广州挂绿湖碧桂园,成交套数分别为1661套和1437套。广州一手住宅网签成交总金额达1095.3亿。第一名被广州亚运城拿下,成交金额达36.5亿,比第二名广州万达城(26.3亿)足足多出近10亿;华标峰湖御境以25.2亿的成交金额排名第三。   二手楼   “全权委托”被叫停后炒房客基本绝迹   8月广州二手楼市交投仍显胶着,新政继续影响市场的成交,不少买家因首付比例提高,购房预算不足而暂缓出手,又或是直接失去购房资格,暂停入市计划。不过,在“全权委托”被叫停后,8月下半月已基本没有以短炒为目的的成交个案出现。据合富大数据统计,8月出手购房的买家群体主要以自住为主,其中大部分买家都是刚需。接下来一段时间是楼市推盘、销售的集中期,不少有意在年内出手的买家,均较为关注这个影响后市走向的关键期,而部分不急于出售物业套现的业主,也会较为关注接下来这段时间楼价的走势。   短期炒房客几无踪影   8月广州二手住宅市场成交基本以购房自住人士为主,据合富大数据统计,首次置业型二手房买家在当月占比超过6成,投资型需求占比维持在1成左右的份额,而自“全权委托”被叫停之后,8月下半月已基本没有短线投资需求的购房个案出现。   广州二手楼市8月长线投资型购房个案当中,一次性付款购房比例约占4成。长线投资者选购物业主要看地段和价格,其中不少成交个案的物业都是市内热租区域的中小户型房源。此外,长线投资者对市场行情比较了解,因此,稍低于市场价的房源,往往更能吸引长线投资者的关注。   改善性需求买家观望   8月广州二手住宅市场继续受到新政的影响,部分买家失去购房资格而无法在现时出手购房,而部分改善型买家则因首付比例提高,预算不足而暂缓购房计划。受后者影响,总价在300~500万元之间的二手住宅成交比例,从7月的16%下降到8月的13%。   8月部分银行在房贷利率方面有所变化,导致买家的利息支出可能较之前有所增加。不过,该情况暂未对按揭购房者入市的积极性产生影响。广州二手住宅市场当中,8月按揭购房和一次性付款购房的比例为7:3,与7月差不多。按揭购房者对商贷的偏好,亦暂未受到部分银行调高房贷利率的影响。8月广州二手住宅按揭成交个案当中,多达7成为申请商贷购房,而选择组合贷款的比例也接近2成。   部分买家转向租赁市场   8月份,经中原成交的二手住宅租赁宗数环比轻微上涨了1.8%,其中,番禺、白云两区租赁宗数涨幅领前,分别为30.4%及7.1%。而当月二手住宅租金为51.6元/m2/月,其中天河区均价72.7元/m2/月再占首位,而其电梯楼租金单价更是达到75.2元/m2/月。此外,白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数占比为中心六区的19.4%。   中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强表示,分行所在的白云区同德围板块,此前租赁成交量有所下跌,而随着“金九银十”这一楼市节点即将到来,二手租赁成交量开始逐渐回升。陈志强透露,租金从今年开始已经有稳步向上的趋势。不少业主认为楼价持续上涨,因此租金也有上调空间。此前,一房一厅的单位,租金约1200~1300元/月,现时已经涨至1500~1600元/月。   中原地产广百分行营业经理周顺安则表示,近期楼价上调使得成交出现“胶着”的状态,部分买家在尚未买到合适的二手房时,只能选择租住,这在一定程度上助推了租价的上调。
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